南寧綠港建設投資集團有限公司深耕地產(chǎn)行業(yè)十年，業(yè)務涵蓋基礎建設、園區(qū)服務、經(jīng)營運營等多個領域。自綠港集團組建以來，緊緊圍繞南寧市、南寧臨空經(jīng)濟示范區(qū)關于“強產(chǎn)業(yè)、促發(fā)展”的戰(zhàn)略布局，積極融入中國——東盟跨境產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展合作區(qū)建設，并以保障性租賃住房建設為契機，加快項目建設步伐，強化社區(qū)服務，優(yōu)化營商環(huán)境，全力拼經(jīng)濟創(chuàng)效益，聚力打造品牌項目、優(yōu)化人居環(huán)境，激發(fā)第三產(chǎn)業(yè)活力，實現(xiàn)社區(qū)、產(chǎn)業(yè)雙融發(fā)展，奮力助推建設首府南寧新篇章。

項目啟動　彰顯國企責任擔當

2021年4月，南寧市被住房和城鄉(xiāng)建設部列入2021年保障性租賃住房建設40個重點城市之一，南寧啟動保障性租賃住房建設工作。綠港集團發(fā)揚國企責任擔當精神，積極響應南寧市政府政策號召，科學統(tǒng)籌，將閑置或低效使用的商業(yè)、辦公、廠房等非住宅用房，經(jīng)批準將綠港·現(xiàn)代標準廠房8#研發(fā)樓改建為租賃住房，打造為綠港集團首個示范性集中式人才公寓和首個改建型保障性租賃住房標桿項目。

為確保改造建設工作的順利開展，規(guī)劃出貼近市場需求的產(chǎn)品，綠港集團主動開展前期市場調(diào)研，根據(jù)群眾居住需求及市場情況，結合社會效益等因素，重點提升人文居住體驗，積極尋求整合市場渠道，努力引進相關資質(zhì)運管資源，為城市新群體實現(xiàn)安居夢。

通過多輪談判甄選，最終確定廣西恒創(chuàng)微家公寓管理有限公司作為此次改造項目的合作運營單位，共同打造保租房項目社區(qū)“恒創(chuàng)·微家現(xiàn)代社區(qū)公寓”，項目作為落實民生保障的重要舉措，得到了南寧市保障性租賃住房工作領導小組等單位部門的高度肯定與大力支持。

2021年12月，綠港集團首個改造型保租房項目正式啟動，通過有效盤活項目資產(chǎn)，賦能住房租賃市場，為落戶入駐的企業(yè)提供有力保障，以優(yōu)化企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境，進一步促進可持續(xù)發(fā)展。

匠心打造 提升居住幸福指數(shù)

恒創(chuàng)·微家現(xiàn)代社區(qū)公寓項目位于南寧市江南區(qū)洪運路東側，洪運路與金凱路交叉路口，地處南寧市江南區(qū)、空港區(qū)核心地段，接駁城市各主干道，毗鄰南寧機場，沿線地鐵4號線通行，交通十分便捷。項目原作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)研發(fā)辦公等商務配套，由于入駐企業(yè)生產(chǎn)類型及規(guī)模調(diào)整等原因，以及注重員工群體職住平衡的綜合需求，導致項目常年處于低效使用狀態(tài)。

項目團隊入駐后，以全齡化社區(qū)為定位，借鑒參考成功項目案例，合理利用項目優(yōu)勢，科學規(guī)劃布局，打造配套齊全、拎包入住、居住舒適的保租房項目。同時，項目規(guī)劃了不同面積段的單間、一居室、兩居室等多種戶型居所，租期靈活，價格實惠，滿足租戶家庭不同的居住需求。

項目還設置了一系列公共服務區(qū)域，規(guī)劃營造了具備健身文娛、餐飲便利、休閑娛樂等多功能的共享空間，通過組織不同形式的主題社群活動，促進娛樂交流，拓展和豐富精神文化生活，為入住人才提供安全、舒適、便捷、人文于一體的一站式生活社區(qū)服務。而項目的服務由專業(yè)物管團隊承接，團隊不僅擁有極高的專業(yè)素養(yǎng)，組織調(diào)度掌握、協(xié)調(diào)處理等服務能力強，還具備物業(yè)、家政管家服務等多項工作技能，在確保居住需求的同時切實提升居住品質(zhì)。

租戶沈先生表示，“自入住以來，上下班通勤時間僅用十分鐘，十分便利，居住環(huán)境也舒適安靜。房間配備的共享廚房滿足了烹飪需求，管家各項服務讓居住更安心?！?/span>

截至目前，項目改造建設共21層，面積31200.75㎡，住房共計517套（間），已納入南寧市住房租賃系統(tǒng)，目前處于試運營階段。項目正式運營后預計可容納千余人居住，滿足周邊產(chǎn)業(yè)園配套需求，有效解決了企業(yè)職工、青年人、新市民等群體的住房困難問題。

專業(yè)運營 賦能產(chǎn)業(yè)高質(zhì)發(fā)展

恒創(chuàng)·微家現(xiàn)代社區(qū)公寓作為綠港集團首個合作打造的保租房項目，針對租賃終端差異化需求，以“智慧型管理、管家式服務、一站式生活”三位一體的社區(qū)管理理念，通過采用智能門禁系統(tǒng)、租賃客戶端系統(tǒng)等數(shù)字化產(chǎn)品，為租房業(yè)務全場景線上化、自助化，助力項目運營降本提質(zhì)增效；提供全方位物業(yè)管家服務，保障租住客群安全及各項權益，為租客提供智慧、便利、安全的居住環(huán)境；有效運用生活配套和線上服務，打造聯(lián)動線上+線下的多元業(yè)態(tài)生活圈，逐步打造具備綠港特色的保障性租賃社區(qū)品牌。

園區(qū)入駐企業(yè)負責人李女士說：“這里的智能化管理服務系統(tǒng)掌上操作，高效便捷；人性化租賃方式，方便職工日常居住和差旅辦公，為企業(yè)經(jīng)營減少了成本與顧慮，讓我們可以安心經(jīng)營?！?/span>

項目的成功建設運營，不僅為綠港集團非住宅存量資產(chǎn)盤活改造開辟出了一條新的路徑，實現(xiàn)“住有所居”目標，為南寧市保障性租賃住房房源的籌集提供了重要保障，而且為區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)落位，企業(yè)穩(wěn)步經(jīng)營提供了有力支撐。

下階段，綠港集團將充分利用南寧市保障性租賃住房政策紅利，履行國企社會責任，聯(lián)動整合多方資源，進一步深耕項目產(chǎn)品和綜合管理，在為南寧市提供更多租賃房源、助力人才引進、人才安居的探索中，持續(xù)打造好保障性租賃住房品牌項目，總結形成可推廣、可借鑒的“綠港經(jīng)驗”，結合深化增值服務理念，助推南寧市住房保障事業(yè)邁上新臺階、構建新生態(tài)。

（集團營銷管理中心 楊烈、馮寵燕、周月嬋/文 蒙陽/圖）